با سلام.بحمدا... سوالات مطرح شده در مورد مسکن در وبلاگ قرار گرفته که عینا تقدیم میشود:
• فوریت‌ها :
1. قطعی شدن قرارداد با پیمان کار یا پیمان‌کاران و ارایه روگرفت آن .
2. یک نسخه از نقشه معماری، سازه، مکانیک و برق مجتمع‌های پروژه ارایه شود.
3. فهرست مصالح ساختمانی مورد مصرف در پروژه جهت (متر برآورد) و مقایسه ارایه شود.
• مهندسی :
4. مرغوبیت نوع مصالح ساختمانی به استناد نمونه فاکتور خریدهای پیشین.
5. کیفیت و چگونگی نظارت مهندسی بر اجرای پروژه‌ها و عملیات ساختمانی.
6. چارت تشکیلاتی و نام کادر مهندسی و نظارت همراه با وظایف وشماره تماس.
7. هزینه نقشه‌های ثانوی ( تکراری) قید شود.
• اجرایی :
8. شیوه انتخاب، انتصاب و یا عضویت اعضای هیئت مدیره اداره مسکن چگونه است؟
9. هزینه ثبت نام و مبالغ اعلام شده در هزاره پنجم و ششم به تفکیک زمان، اعلام شود.
10. تاریخ آغاز عملیات این پروژه اعلام شود.
11. زمان پایان پروژه براساس قرارداد با پیمان‌کاران چه تاریخی است؟
12. تصمیم به ساخت دوهزار واحد به جای هزار واحد با چه توجیه اجرایی، زمانی و مالی صورت گرفته است؟
13. روگرفت قرارداد با پیمان‌کاران ارایه شود.
14. جدول زمان بندی انجام پروژه از آغاز تا کنون با توضیح کامل نوع عملیات ساختمانی، ارایه شود.
15. جدول پیش‌بینی زمان‌بندی ادامه کار تا تحویل، ارایه شود.
• حقوقی :
16. متصدی امر مسکن طلاب در حوزه کدام بخش است و زیر نظر چه ارگانی فعالیت می‌کند؟
17. هویت حقوقی اداره مسکن مرکز خدمات یا نور گستر چیست؟
18. ( شرکت تعاونی، دولتی، خصوصی،آزاد، حوزوی و یا غیره )
19. متن قرارداد فی مابین طلاب متقاضی مسکن و مرکز ارایه شود.
20. اساسنامه اداره مسکن ارایه شود.
21. ناظر پروژه کیست و چگونه انتخاب میشود؟
22. آیا ناظری از سوی طلاب متقاضی مسکن در پروژه مربوطه وجود دارد؟
23. نقش و تاثیر ناظر در تصمیمات هیئت مدیره مسکن چیست؟
24. درصورت عدم استطاعت مالی طلاب یا بروز مشکلات غیر منتظره مالی، امتیاز مسکن طلاب، به هزاره بعد منتقل میشود یا لغو میشود؟
25. چنان‌چه به هر دلیل، طلبه از ادامه پرداخت هزینه ها یا اخذ واحد ، در هر مرحله منصرف شود، واحد ساخته شده به ازای شماره امتیاز آن فرد به چه کسی واکذار میشود و شرایط آن چیست؟
• زمین :
26. زمین مربوط به پروژه آیا از دولت خریداری شده یا واگذار شده است؟
27. نرخ خرید زمین یا واگذاری دولتی به ازای هر متر مربع چقدر است؟
28. زمان تحویل زمین مربوطه چه تاریخی بوده است؟
29. با توجه به رویه مسکن طلاب در هزاره‌های سابق و فروش زمین همراه با مسکن، چرا اکنون اعلام میشود زمین مربوط اجاره پنج ساله است؟ و آیا این نباید به ارزان تر شدن واحد ها بیانجامد؟
30. مبلغ اجاره زمین (20 درصد قیمت منطقه‌ای) در سال‌های مورد نظر اداره مسکن تا کنون چقدر بوده و در مجموع تا پایان دوره حدودا به چه مبلغی خواهد رسید؟
• شهرسازی :
31. قوانین مربوط به شهرسازی از جمله احداث مدرسه و اماکن عمومی تا چه حد در پروژه رعایت میشود و هزینه آن چگونه تأمین میشود؟
32. با توجه به نیاز ساکنان واحدهای آپارتمانی به فضای بزرگ تر، آیا در نقشه مجتمع‌ها، سالن اجتماعات در نظر گرفته شده است؟
33. تامین امکانات رفاهی از جمله فروشگاه، درمانگاه و فضای سبز خارج مجتمع‌ها طبق قانون به عهده کیست؟
34. مرکز مسکن طلاب در پروژه های پردیسان در نقشه شهری و خیابان کشی شهرک پردیسان دخالت دارد؟
35. آماده سازی زمین به عهده کیست و هزینه های آن چه میزان و از کجا تأمین میشود؟
•امورمالی و وام :
36. با توجه به انتظار چند ساله از زمان ثبت نام تا قرعه کشی و تحویل واحدها، سود سرمایه جمع آوری شده از طلاب در مدتی که عملیات ساختمانی صورت نگرفته یا تعطیل بوده، چگونه محاسبه میشود و آیا در قیمت تمام شده لحاظ می‌گردد؟
37. آیا طلاب برای دریافت واحدها قیمت تمام شده ( خالص هزینه مصالح و پیمانکاری ، مهندسی ، زمین و اشتراک و امتیاز آب و برق و ...) را می‌پردازند یا قیمت تمام شده به علاوه هزینه های اجرایی دست اندرکاران مسکن و سود حاصل ؟
38. اختلاف قیمت بازار کار مسکن با مبلغ اعلام شده در مرحله اول (مبنی بر حدود پانصدهزار تومان در متر) ناشی از چیست؟
39. با توجه به رویه تدریجی اعلام دریافت وجه از طلاب و آخرین مرحله که درخواست واریز سه ملیون تومان بود، علت تغییر نظر مرکز و درخواست تکمیل موجودی تا 18 و 16 ملیون تومان با فرصت کوتاه چند ماهه چه بود؟
40. تغییر نظر مدیران و اعلام تکمیل موجودی تا دوازده ملیون و قرعه کسی دومرحله‌ای به چه دلیل بوده و چه تأثبری در هزینه نهایی و زمان اجرا دارد؟
41. آیا امکان تغییر نظر مجدد در مبلغ پیش از قرعه کشی وزمان آن و جود دارد یا این نظر قطعی مدیران است؟
42. جریمه تأخیر در پایان کار به عهده مرکز است یا طلاب متقاضی مسکن؟
43. میزان وام دریافتی برای هرواحد برای مالک و کارفرما (پیمان کار) چقدر است و از چه تاریخی وصول میشود؟
44. سپرده گذاری برای دریافت وام از بانک مسکن برای اجرای پروژه این دوهزار واحد از چه تاریخی و با چه مبلغی صورت گرفته است؟
45. نظارت بر مسایل مالی از چه طریقی انجام می‌پردازد؟
46. امکان بازبینی مسایل مالی و گزارش‌گیری از آن توسط نمایندگان.
47. کمک های مالی در این پروژه از چه نهادهای خصوصی یا دولتی دریافت شده و میزان و عنوان آن کدام است و در چه موردی هزینه شده است.
48. سود دوران مشارکت وام مسکن از چه زمانی محاسبه میشود و نرخ آن چقدر است؟
49. آیا تا کنون از ردیف بودجه حوزه مصوب دولت و مجلس، مبلغی جهت مسکن استفاده شده است؟
50. پروژه مسکن طلاب، غیر از مبالغ پرداختی طلاب، منبع دیگری نیز دارد و آیا از هدایای مراجع معظم تقلید و رهبر معظم انقلاب، یا خیرین بهره نبرده است؟
51. با توجه به انبوه سازی و نیز مالکیت طلاب آیا پروژه‌ها از تخفیفات دولتی و شهرداری بهره‌مند شده است؟
• واحدهای آزاد :
52. چند درصد واحدها فروش آزاد میشود؟
53. محل تأمین هزینه واحدهای آزاد کجاست؟
54. درآمد حاصل از فروش آزاد واحدها در چه محلی هزینه میشود؟
55. شیوه و شرایط فروش آزاد واحدها چیست؟
56. گزارش مبسوطی از فروش واحدهای آزاد پیشین که به اعضای هزاره پنجم و ششم واگذار شده ارایه شود ( مبلغ فروش، وام ، نام و شماره عضویت ، تاریخ، مبلغ وام و ...)
57. آیا واحدهای آزاد تنها به دارندگان عضویت و امتیاز تعلق دارد یا به هر طلبه ( یا احیانا به غیر طلبه) متقاضی فروخته میشود؟
